HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet


Het Grondwettelijk Hof heeft vandaag twee onderdelen van het grond- en pandendecreet vernietigd. Vlaanderen mag geen ‘band met de gemeente’ eisen, en verkavelaars niet opleggen een deel van hun gronden voor sociale woningen te bestemmen. De gevolgen zijn zwaar.
Dat het Hof de regeling zou vernietigen waardoor kopers of huurders van een woning in bepaalde gemeenten een band met die gemeente moeten aantonen, lag in de lijn van de verwachtingen.

Eerder dit jaar oordeelde het Europees Hof van Justitie, aan wie het Belgische Grondwettelijk Hof een advies had gevraagd, al dat die regels fundamentele rechten beknotten. Het Grondwettelijk Hof is die redenering gevolgd. Dat is een overwinning voor de FDF-politici die regeling bij het Hof hadden aangevochten. In de Vlaamse regering leefde het besef al dat ze het decreet moest aanpassen.

‘Het Europees Hof zegt heel duidelijk dat mensen die een band hebben opgebouwd met hun gemeente wel degelijk voorrang mogen krijgen, maar alleen als je op die manier een sociale doelstelling dient’, zei Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (SP.A) daar in het voorjaar al over. ‘Dat sociale luik zal duidelijker in het decreet worden ingeschreven. Ik zal daarvoor de nodige voorstellen doen.’

Ongeoorloofde staatssteun

Maar het Hof vernietigt ook de regeling in het decreet die verkavelaars oplegt om een deel van hun gronden te bestemmen voor sociale woningen. Het Europees Hof had opgemerkt dat de regeling een schending was van het vrije verkeer van kapitaal. Ze was ook mogelijk ongeoorloofde staatssteun omdat de verkavelaars in ruil voor de sociale kavels fiscale stimuli en subsidies konden krijgen.

Het Grondwettelijk Hof volgt die redenering, maar dat schepte een ander probleem. Het vernietigen van alleen de artikels die neerkomen op staatssteun zonder aan de regeling zelf iets te veranderen, zou de verkavelaars met zeer zware verplichtingen opzadelen, zonder enige compensatie. Daarom is tegelijk ook de verplichting geschrapt om sociale kavels op te nemen in een verkaveling.

Sterker nog, het Hof doet dit met terugwerkende kracht. Het ziet ernaar uit dat alle verkavelaars die sinds de inwerkingtreding van het grond- en pandendecreet in 2009 de regeling hebben toegepast, nu naar de rechtbank kunnen stappen om een schadevergoeding te eisen.

Bron: BIV-Mail dd. 13/11/2013


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer