HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?


Gesplitst bouwen in plaats van kopen
Gesplitste aankoop kan nog steeds. Inderdaad! Na de hele hetze rond de gesplitste aankoop samen met uw kinderen, zou u echter voor minder gaan twijfelen...

Wel onder voorwaarden. De fiscus zal de gesplitste aankoop voorafgegaan door een schenking aanvaarden (beslissing van 18.07.2013) op voorwaarde dat er ofwel schenkingsrechten betaald worden op de voorafgaande schenking aan uw kinderen, ofwel dat u kunt aantonen dat uw kinderen vrij over het geld kunnen beschikken en dus het geschonken geld niet specifiek bestemd is voor de aankoop van de blote eigendom.

U wilt niet kopen, maar bouwen. In plaats van een bestaande woning te kopen, wilt u een nieuwbouw zetten. Om uw kinderen later successierechten te laten besparen, wilt u hen in die bouw betrekken en dus samen gesplitst bouwen.

Kan dat? Kortweg: ja! De fiscus heeft dit in het verleden zelf bevestigd (beslissing van 09.09.2010, nr. E.E./103.782) .

Hoe begint u eraan?
Stap 1: Bouwgrond gesplitst aankopen. De grond waarop de woning gebouwd wordt, koopt u gesplitst aan. De ouders kopen het (levenslange) vruchtgebruik ervan die bv. 60% vertegenwoordigt van de waarde van de grond. De kinderen kopen dan de naakte eigendom ervan (40%).

Aandachtspunt. U laat het best in de aankoopakte van de grond reeds een duidelijke contractuele afspraak opnemen tussen uzelf en uw kinderen, waarbij u onderling afspreekt om op die grond samen te bouwen in dezelfde verhoudingen als deze waarin de aankoop van de grond plaatsvond.

Let op! Doet u dat niet in de aankoopakte of in een later afzonderlijk opgesteld document en begint u te bouwen, dan bouwen de ouders/vruchtgebruikers juridisch gezien voor zichzelf. De bouw zal dan tijdens het vruchtgebruik geacht worden in volle eigendom van de ouders te zijn.

Stap 2: Woning gesplitst laten bouwen. Ook hier moet de splitsing op de een of andere manier duidelijk naar voren komen. Dat kunt u het beste doen door de aannemers te vragen om elke factuur van de nieuwbouw op te splitsen tussen het deel voor de ouders, dat overeenstemt met het vruchtgebruik, en het deel voor de kinderen dat overeenstemt met de blote eigendom.

Aandachtspunt. Ook voor de bouw van de woning is het belangrijk dat de kinderen hun eigen aandeel, nl. de blote eigendom, volledig zelf betalen. Zo de ouders immers de facturen volledig betalen en binnen de drie jaar sterven, dan zijn er toch nog successierechten te betalen op dat stuk van de facturen dat de kinderen eigenlijk hadden moeten betalen. Dit wordt door de fiscus immers als een onrechtstreekse schenking aanzien...

Woning in volle eigendom van ouders? Dat is inderdaad een alternatieve piste, maar niet zonder risico’s! De ouders hebben als vruchtgebruiker van de grond een zgn. accessoir opstalrecht. Ze kunnen dus bouwen op die grond en dat in volle eigendom. Sterven zij, dan dooft het vruchtgebruik uit en dus ook dat opstalrecht. Voor de fiscus zijn er dan echter toch successierechten te betalen op de woning.

Uit Tips en advies Vastgoed 06/11/2013


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer