Deze website maakt gebruik van cookies! Meer details over onze cookies kan je terugvinden in ons cookiebeleid


HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Woensdag 24 oktober 2018Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Kan je je huis schenken wanneer je nog leeft?


Iets erven, dat doen we ooit op een dag wellicht allemaal. Misschien heb jij er al aan gedacht hoe je kan vermijden dat je nabestaanden straks opgezadeld zitten met hoge erfeniskosten. Zou het voordeliger zijn om voor je dood je huis aan je kinderen, partner of dierbaren te schenken? Inpakken met een strik errond? Nu ja, zo eenvoudig is het niet. We zochten de meest prangende vragen voor je uit.

Schenken, hoe doe je dat?
Onroerend goed, dat is de officiële term voor een goed dat je niet kan verroeren/verplaatsen, zoals een huis, een appartement en alle zaken die daarbij horen zoals een inbouwdouche, dakgoten … Die strik errond kunnen we wel vergeten. Vanuit de redenering dat je een woning of bouwgrond niet kan verplaatsen en dus met andere woorden niet zomaar aan iemand kan geven, is een bezoek aan je notaris vereist. Die zorgt voor de notariële akte en de registratie hiervan. België zou België niet zijn als hier geen prijskaartje aan zou hangen, de schenkbelasting.

Is er een schenkbelasting?
Door een wijziging in de wetgeving, is het de laatste jaren zeker de moeite waard geworden om over schenken na te denken. De belasting verschilt per gewest en is afhankelijk van de band tussen de schenker en begiftigde en van de grootte van de schenking. Hoe groter de waarde, hoe hoger het tarief. Hoe verder de graad van verwantschap, hoe meer je moet betalen. In dit geval spreken we van progressievoorbehoud.

Wanneer valt jouw schenking onder de Vlaamse schenkbelasting:

Je bent een inwoner van België en de gemeente waar je belastingen aangeeft (je fiscale woonplaats) lag tijdens de laatste 5 jaar voor de schenking in het Vlaams Gewest. Heb je in de afgelopen 5 jaar ook in het Brusselse of Waalse Gewest gewoond, dan heeft het gewest waar je het langste gewoond hebt de bovenhand.
Woon je met andere woorden in Gent maar ligt het huis dat je wil schenken in een pittoresk dorpje in de Ardennen, dan geldt nog altijd de Vlaamse schenkbelasting.

Je bent geen rijksinwoner, maar het onroerend goed dat je schenkt, ligt wel in het Vlaams Gewest.
Hoeveel moet je betalen?
De schenkbelasting wordt berekend op basis van de verkoopwaarde van hetgeen geschonken wordt.

Bedrag vanaf Bedrag tot Percentage: in rechte lijn: voor echtgenoten, samenwonenden, ouders, grootouder, kind, kleinkind, stiefkinderen Percentage voor alle andere personen: broers en zussen, ooms en tantes, kennissen, …
€ 0 € 150.000 3 % 10 %
€ 150.000,01 € 250.000 9 % 20 %
€ 250.000,01 € 450.000 18 % 30 %
€ 450.000,01 27% 40 %
(bron: http://belastingen.vlaanderen.be/tarief-onroerende-goederen)

Voorbeeld: Als 55-jarige mama uit Gent wil ik mijn appartement nu al aan mijn zoon Ruben schenken. Het appartement is ingeschat op € 235.000. Dat komt neer op een schenkbelasting van € 12.150.

Kan het ook wat minder zijn?
In sommige gevallen kan je genieten van een lager tarief. In Vlaanderen geldt dat voor schenkingen van onroerende goederen die gerenoveerd zullen worden of voor een minimumperiode van 9 jaar zullen worden verhuurd. Tot 31/12/2019 is een verlaagd tarief voor bouwgronden waarop een van de begunstigden zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Neem zeker eens een kijkje op de website van de Vlaamse Belastingdienst.

Wie betaalt?
Ben jij de gelukkige die een schenking mag ontvangen, dan zal het aanslagbiljet op jouw naam worden opgemaakt. Dat belet natuurlijk niet dat je samen met de schenker kan afspreken om het bedrag onderling te verdelen en samen te betalen.

Voordeliger dan erfbelasting?
De regel bij erfbelasting is: hoe groter het vermogen bij overlijden, hoe meer de erfgenamen zullen moeten betalen. Alles wat al werd geschonken tijdens het leven, telt niet meer mee voor de bepaling van de erfbelasting. Op dat vlak is het zeker de moeite waard om na te denken over een schenking. Het klinkt misschien een beetje luguber maar het is wel zaak om nog minimum 3 jaar na het schenken te blijven leven. Zoniet wordt de waarde van het onroerend goed mee opgenomen bij de bepaling van de erfbelasting op eventuele andere onroerende goederen. En dat betekent meer betalen. Ben je de trotse eigenaar van meerdere woningen en wil je ze schenken aan eenzelfde persoon, doe dit dan niet allemaal op hetzelfde moment of binnen de 3 jaar. Ook in dat geval kom je in een hoger tarief terecht.

Kan je je nog bedenken?
Denk er wel aan, gegeven is gegeven. En het is niet altijd mogelijk om een schenking ongedaan te maken. Reken daarom op de goede raad van je notaris en weeg af of jouw schenking echt de beste beslissing voor jou is. Zo kan je bijvoorbeeld schenken met voorbehoud van vruchtgebruik waardoor je wel nog in je huis kan blijven wonen tot je overlijdt.

Bron: Vlaanderen.be - hebbes maart 2018


Andere nieuwsberichten:


  • Zijn huisdieren voortaan altijd welkom in een huurhuis?

    Lees meer
  • Waarom je wel in vastgoed moet investeren

    Lees meer
  • Mag een verhuurder zomaar een huisdier weigeren?

    Lees meer
  • Nieuw in België vanaf 2018: de Woningpas

    Lees meer
  • Weldra 7% registratierecht op gezinswoning?

    Lees meer
  • Wonen in 2025: 8 voorspellingen

    Lees meer
  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer