HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Donderdag 19 oktober 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Geen reden om te panikeren over huizenmarkt


De huizenmarkt staat nog niet meteen op springen. Het Europees Comité voor Systeemrisico's (ESRB) waarschuwt ons land voor de snelle stijging van de schuldenlast van de gezinnen en de toename van de residentiële vastgoedprijzen, maar voor een doemscenario moeten we niet meteen vrezen.

De schulden van de gezinnen zijn in ons land fors gestegen, vooral omdat er meer geleend wordt voor de aankoop van een woning. Volgens de ESRB zijn er ook heel wat Belgische gezinnen die al een grote schuldenlast dragen, en dat is riskant. Bij een economische of financiële schok zouden die gezinnen hun lening immers nog erg moeilijk kunnen afbetalen, wat de banken dan weer in gevaar brengt.

Maar van dergelijk doemscenario moeten we niet meteen uitgaan, meent Peter Vanden Houte, hoofdeconoom bij ING. De hypotheekschulden vormen het leeuwendeel van de schuld van de gezinnen. En die hypotheekschuld is al jaren stabiel, legt Vanden Houte uit. “Tussen 2000 en 2007 is die inderdaad fors gestegen, van een maandelijkse afbetaling van gemiddeld 500 euro naar gemiddeld 800 euro. Maar sinds 2007 is die prijs redelijk stabiel gebleven, en recent zelfs gedaald naar 750 euro.”

Niet onder druk

Waar komt die grotere schuld dan vandaan? Dat heeft te maken met de daling van de rente. Die daling, gecombineerd met een stabiele afbetaling, betekent dat je als gezin veel meer kan lenen. “De schuld aan de bank is dus toegenomen, maar die gezinnen staan niet meer onder druk”, zegt Vanden Houte. “Ik maak me dus nog geen zorgen. Dat zou wel het geval zijn als ook die maandelijkse afbetalingen fors gestegen zouden zijn.”

De toegenomen schuld van de gezinnen verklaart ook de hogere vastgoedprijzen. Doordat gezinnen meer hebben kunnen lenen, konden ze meer betalen voor een woning, wat de woningprijzen heeft opgedreven. Een tweede verklaring voor de prijsstijging is het gegeven dat heel wat beleggers de voorbije jaren de switch gemaakt hebben van de beurs naar de vastgoedmarkt. Daardoor zijn er “signalen van overwaardering” van de huizenmarkt, stelt de ESRB.

“In het jongste stabiliteitspact gaat de ECB uit van een overwaardering van 10 à 15 procent”, zegt Vanden Houte. “Maar de rente op woonleningen is intussen alweer licht beginnen stijgen, waardoor mensen minder kunnen lenen en die overwaardering voor een stuk uit de markt gaat.” Met andere woorden: de komende tijd zullen de woningprijzen beginnen dalen. “Je ziet dat nu al bij bijvoorbeeld grote villa's uit de jaren 70.”

Kapitaalbuffers

Waar zit het risico voor de banken dan, waar de ESRB voor waarschuwt? Stel dat er een economische schok komt en heel wat mensen hun job verliezen, waardoor ze hun lening niet langer kunnen afbetalen. Dan zitten de banken met een probleem. Vanden Houte: “De bank neemt de woning dan over, maar die is in waarde afgenomen, wat een verlies voor de bank betekent.” Maar erg waarschijnlijk is dergelijk scenario volgens hem niet. “De economie gaat toch eerder in de goede richting, met onder meer de werkloosheid die daalt.”

Bovendien hebben de banken hun voorzorgsmaatregelen genomen, door hun kapitaalbuffers te verhogen. “Men wil de banken verplichten om in de toekomst nog maximaal 80 procent van de totale woningprijs te lenen. Dat is een kleiner risico”, legt Vanden Houte uit. Gevolg daarvan is dat gezinnen minder zullen kunnen betalen. En dat brengt ons weer bij de woningprijzen, die daardoor op hun beurt zullen dalen.

Voorlopig zit er dus geen catastrofe aan te komen, en is er volgens Vanden Houte ook geen bijkomende actie nodig.

(Bron: De Morgen)


Andere nieuwsberichten:


  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer