HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Donderdag 19 oktober 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf



24 oktober 2016
De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) blijft regelmatig standpunten publiceren waarin de regelgeving inzake registratiebelasting nader wordt toegelicht of ge´nterpreteerd. Soms betreft het volledig nieuwe standpunten; soms worden oude standpunten herwerkt, niet zelden na kritiek van fiscalisten. We zoomen in op enkele relevante standpunten. Vandaag: kan een koper genieten van het klein beschrijf of het abattement voor een woning die gesloopt zal worden?

Bewoningsvoorwaarde

Woningkopers die willen genieten van het (bij-)abattement of van het klein beschrijf moeten voldoen aan een bewoningsvoorwaarde.

In het geval van het abattement moeten verkrijgers binnen twee jaar hun hoofdverblijfplaats vestigen op de plaats van het aangekochte goed. Voor het klein beschrijf is de bewoningsvoorwaarde lichtelijk anders: de verkrijger of zijn echtgeno(o)t(e) moet binnen de drie jaar ingeschreven staan in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen goed.

Belangrijk is dat in geen van beide bewoningsvoorwaarden wordt gesteld dat de belastingplichtige de woning moet bewonen die is aangekocht. De voorwaarde voor het abattement stelt niet dat de hoofdverblijfplaats moet worden genomen in die woning; het kan dus evengoed gaan om een andere woning die op dezelfde plaats is opgericht (na sloop van de aangekochte woning). Bij het klein beschrijf omvat de voorwaarde de effectieve domiciliŰring op het adres van het verkregen goed. Opnieuw impliceert dit geenszins dat de domiciliŰring moet geschieden in het aangekochte pand. Het kan evengoed gaan om een andere woning die sindsdien op hetzelfde adres is opgericht.

Nieuwe woning op zelfde adres/plaats

Niets in de regelgeving vereist dus dat de belastingplichtige effectief de woning moet bewonen die is aangekocht. Een nieuwe woning die is gebouwd op hetzelfde adres/op dezelfde plaats als de aangekochte woning (die intussen is gesloopt) zal eveneens voldoen, zolang de belastingplichtige tijdig die woning bewoont/er zich domicilieert. Dat heeft de Vlaamse Belastingdienst via het nieuwe standpunt uitdrukkelijk bevestigd.

Een koper kan dus perfect een woning kopen met het voornemen om deze te slopen, vervolgens (tijdig) in de nieuw opgerichte woning intrekken/domiciliŰren en de gunstmaatregelen inzake registratiebelasting behouden.

Bron: Vlabel - Standpunt nr. 16087 dd. 20 september 2016.


Andere nieuwsberichten:


  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vˇˇr het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer