HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?



Uw huurder beweert dat u hem sowieso een korting moet geven op de huurprijs omdat hij minstens twee kinderen heeft, dat heeft hij ergens gelezen. Klopt dat inderdaad? Dat is niet volledig juist, zei de overheidsdienst Financiën onlangs...

Kinderen dus een korting op de huur?
Daarover zijn er nogal eens misverstanden... De overheidsdienst Financiën meldt dat er via Facebook foutieve informatie gegeven wordt aan huurders. Ze zouden 10% korting krijgen op de huur als ze twee kinderen hebben.
Is dat dan een ‘kwakkel’? Ja en neen. Het klopt niet dat een huurder in dat geval automatisch een korting krijgt op de huur. In sommige gevallen kunt u als eigenaar van de woning wel een vermindering bekomen van de onroerende voorheffing als de bewoner van de woning kinderen heeft.
Vooraf aan te vragen! Die vermindering komt er niet automatisch... Ofwel u als eigenaar van de woning, ofwel uw huurder moet die vermindering immers expliciet aanvragen.
Die moet u doorstorten. In dat geval wordt de vermindering toegekend aan u als eigenaar van de woning. U bent in dat geval inderdaad verplicht om die vermindering in mindering te brengen van de huur of door te storten aan uw huurder. Zolang u die vermindering niet krijgt, heeft de huurder er dus ook geen recht op.
Verschillende regeling per gewest
Vlaams gewest. Hier krijgt een eigenaar automatisch een vermindering als hij zelf in de woning woont met zijn kinderen. Als de woning verhuurd wordt, moet ze echter wel expliciet aangevraagd worden. Om hoeveel het precies gaat, verschilt per gemeente en provincie.
Tip. Bereken het via https://belastingen.fenb.be, onder ‘Onroerende voorheffing’ en ‘Simulatie’.
Minstens twee kinderen ten laste. Voorwaarde is dat de bewoner van de woning op 1 januari van het aanslagjaar ofwel minstens twee kinderen ten laste heeft voor wie hij kinderbijslag krijgt, ofwel één gehandicapt kind.
Ook voor het verleden? Ook dat is soms mogelijk. Heeft u als eigenaar al een aanslagbiljet ontvangen waarop geen vermindering voor de huurder toegekend werd, dan kan de vermindering nog gevraagd worden via een bezwaarschrift. Ook een zgn. ambtshalve ontheffing is – mits een goede motivering – mogelijk tot vijf jaar, te rekenen vanaf 1 januari van het aanslagjaar.
Anders in het Brussels gewest? U krijgt die vermindering in Brussel enkel als u ten minste twee kinderen heeft. Anders dan in het Vlaams gewest hoeven niet allebei de kinderen ten laste te zijn. Voor de berekening tellen echter wel enkel de kinderen die ten laste zijn. U krijgt met name een korting van 10% op de onroerende voorheffing per kind ten laste of 20% voor een gehandicapt kind.
In Wallonië. Daar heeft men recht op een bedrag van € 125 per kind dat nog ten laste is. Het gezin moet in totaal ten minste twee kinderen hebben, die ook niet allebei ten laste hoeven te zijn. Gaat het om co-ouderschap, dan gaat het om € 62,50, voor een gehandicapt kind om € 250. Ook voor een andere persoon ten laste, bv. een bejaarde ouder die inwoont, krijgt u een vermindering van € 125.
Let op! Ook als u zelf in uw eigen woning woont in het Waals of Brussels gewest, moet u die vermindering effectief aanvragen. Ze wordt ook dan niet automatisch toegekend.
Een huurder krijgt niet automatisch korting als hij kinderen heeft. Voorwaarde is dat hij vooraf een vermindering op de onroerende voorheffing die u als verhuurder moet betalen aanvraagt. Krijgt u die vermindering, dan moet u ze als eigenaar inderdaad in mindering brengen van de huur of apart uitbetalen.
Bron: Tips en advies


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer