HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?


‘Eigenlijk is het absurd dat het kadastraal inkomen nog gehanteerd wordt.’ Aan het woord: professor Fiscaal Recht Michel Maus. Hij is er niet van overtuigd dat het kadaster aanpassen, zoals minister van Wonen Liesbeth Homans voorstelt, een goed idee is. ‘We zouden de vraag moeten stellen of het geen tijd is voor een nieuw systeem.’
Wettelijk is het verplicht dat om de tien jaar een aanpassing gebeurt van het kadaster. Dat is het register dat een overzicht bevat van alle onroerende goederen. Op basis ervan wordt het kadastraal inkomen van de woningen berekend - de geschatte huuropbrengst van een woning voor één jaar zonder de kosten voor onderhoud en herstellingen -, dat dan weer bepaalt hoeveel onroerende voorheffing de eigenaars moeten betalen.
In realiteit is het al van 1975 geleden dat er nog een aanpassing van het kadaster is gebeurd. ‘En je zou kunnen denken dat het een goeie zaak is dat die aanpassing er niet gekomen is’, zegt Michel Maus, professor Fiscaal Recht aan de VUB. ‘Want de huurprijzen zijn sindsdien gestegen, dus op dit moment is het kadastraal inkomen een grove onderschatting van de realiteit. We worden onderbelast, wat dus een goeie zaak lijkt voor de huiseigenaars.’
Scheeftrekkingen
Maar niet aanpassen heeft ook een negatief gevolg, aldus Maus. ‘Door niet te herschatten, krijg je scheeftrekkingen. Dat heeft het Rekenhof aangetoond in 2006. Toen werden in een rapport de statistieken van het kadaster vergeleken met die van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (NIS) en de verschillen waren heel groot. Volgens het kadaster had bijvoorbeeld 77 procent van de woningen een badkamer, terwijl volgens het NIS 96 procent dat had.’
De aanpassingen aan huizen die sindsdien gebeurd zijn, zullen pas ontdekt worden wanneer een herziening van het kadaster doorgevoerd wordt. ‘En hoe langer ze daarmee wachten, hoe groter die scheeftrekking wordt.’
Waarom de overheid het kadaster niet om de 10 jaar aangepast heeft, is een vraagteken voor Maus. ‘In 1992 zijn ze dat wel beginnen indexeren. Helaas wordt ongelijkheid daarmee ook geïndexeerd. Neem nu dat de eigenaars van twee dezelfde huizen, die net naast elkaar staan, exact dezelfde verbeteringswerken doen, maar de ene geeft het aan bij de fiscus en de andere niet. Dan zal het kadastraal inkomen van de ene stijgen naar 1.200 en dat van de andere blijft 1.000. Maar door de indexering moeten ze dat inkomen vermenigvuldigen met 1,7. Ook het verschil tussen 1.000 en 1.200 dus. Dat is een scheeftrekking.’
Praktisch moeilijk
Vlaams minister van Werk Liesbeth Homans (N-VA) vindt dat het kadaster aangepast moet worden, maar andere partijen zien dat onder meer om praktische redenen niet zitten. ‘Een herschatting van elke woning zal heel omslachtig zijn en jaren duren. Bovendien zullen duizenden mensen dat betwisten. Dat is heel goed nieuws voor schatters en fiscale advocaten, maar voor de overheid zou het rampzalig zijn’, zegt Maus.
Dus moeten we ons afvragen of een ander systeem mogelijk is, vindt Maus. ‘Eigenlijk is het absurd. Als je eigenaar bent van een huis, word je belast op basis van kadastraal inkomen. Dat betekent eigenlijk dat je belast wordt op huur die je niet krijgt. Die mensen worden overbelast. Wie zijn woning wel verhuurt, wordt dan weer onderbelast omdat het kadastraal inkomen niet aangepast is.’
Bron: Nieuwsblad 13/05/2015


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer