HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Donderdag 19 oktober 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!


U kocht privé onlangs een woning die wel nog wat renovatie kan gebruiken. Soms is het aangewezen om die werken nog zeker in 2015 te laten doen. Waarover gaat dat precies?
Renovatiewerken in privéwoning
Tegen 6% btw als woning vijf jaar is.
Ook bij verhuur aan vennootschap? Ja, zelfs als U een stuk van die woning gaat verhuren aan Uw vennootschap, geldt het btw-tarief van 6% voor de werken in het privédeel. Is dat gedeelte groter dan de helft van het pand, dan geldt het 6%-tarief zelfs op de werken aan het volledige pand
Let op! Het 6%-tarief is nooit mogelijk voor werken die enkel gebeuren in het deel van de woning dat aan zijn vennootschap verhuurt wordt.
Vijf jaar wordt tien jaar. Inderdaad, sowieso is dat gegeven opgenomen in het regeerakkoord. In zijn antwoord op een parlementaire vraag heeft de minister ondertussen ook al laten weten dat het optrekken van die zgn. ouderdomsvereiste van vijf naar tien jaar in principe zal ingaan vanaf 1 januari 2016
Vijf of tien jaar oud, hoe tellen?
Van dag tot dag? Neen, voor de Btw is het niet nodig dat er voor die ouderdomsvereiste van dag tot dag gerekend wordt. Het is dus niet zo dat er aan een woning die bv. op 5 september 2010 voor de eerste keer in gebruik genomen is, pas vanaf 5 september 2015 bepaalde werken uitgevoerd kunnen worden tegen 6% btw.
Van jaar tot jaar? Zo kunt u dat inderdaad formuleren. Het is nl. voldoende dat de werken plaatsvinden in de loop van het (momenteel) vijfde of (vanaf 1 januari 2016) het tiende kalenderjaar na dat van de ingebruikname. Concreet kunt u dus perfect aan een woning, voor het eerst in gebruik genomen op 5 september 2010, nu in maart 2015 al renovatiewerken laten doen. U betaalt daarop dan toch maar 6% btw.
Tip. Het jaar van de eerste ingebruikname is doorgaans het jaar vóór dat waarin er voor de eerste keer een aanslag in de onroerende voorheffing gevestigd is.
Voor welke woningen van belang?
Woningen van 2006 of vroeger? Neen, die zitten altijd safe en hebben dus geen last van het optrekken van de ouderdomsgrens naar tien jaar. Een woning van 2006 of vroeger voldoet immers in 2015 al aan de ‘minstens vijf jaar oud’-eis, maar zal in 2016 ook aan de ‘minstens tien jaar oud’-eis voldoen. Of u dan bepaalde werken in 2015 laat uitvoeren of ze uitstelt tot in 2016 of later, maakt niet uit. Het renovatietarief van 6% btw blijft gelden.
Woningen van 2007 tot en met 2010. Het zijn die woningen waarvoor de maatregel wél van belang is. Op 1 januari 2016 zijn die immers nog geen tien jaar in gebruik, maar nú in 2015 zijn ze wel minstens vijf jaar in gebruik. Voor de eigenaars van deze woningen is het dus van belang dat zij reeds geplande renovatiewerken vóór het einde van 2015 laten uitvoeren. Alleen dan genieten zij daarvoor het verlaagd btw-tarief van 6%!
Voor het btw-tarief van 6% op renovatiewerken zal het vanaf 2016 vereist zijn dat de woning minstens tien jaar oud is. Is de woning van uw klant dus voor het eerst in gebruik genomen tussen 2007 t.e.m. 2010, raad hem dan aan om eventuele werken nog in 2015 te laten doen. Dat kan dan nog tegen 6% btw.
Bron: Tips en advies 22/04/2015


Andere nieuwsberichten:


  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer