HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Donderdag 19 oktober 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?


U koopt een woning die recht geeft op het zgn. klein beschrijf. Probleem is dat u momenteel nog bezig bent om uw oude woning te verkopen. Komt u als koper dan nog wel in aanmerking voor het verlaagd tarief? Wat wijzigde hier onlangs?
Oude woning staat nog te koop
Klein beschrijf of niet. Het klein beschrijf komt er kortweg op neer dat u in plaats van 10% registratierechten slechts 5% moet betalen voor de aankoop van een bescheiden gezinswoning.

Nog geen eigenaar zijn. Dat is wel de voorwaarde. Enkel een eigendom verkregen via een erfenis van de (groot)ouders wordt hier niet meegeteld.

De oude woning is nog niet verkocht. Dat is een klassiek probleem. Het gebeurt immers nogal eens dat de oude woning van de koper nog te koop staat en dus nog steeds zijn eigendom is op het moment waarop hij zijn nieuwe woning koopt.

Toch nog klein beschrijf bekomen? Tot voor kort was de regeling zo dat hij in dat geval in eerste instantie de volledige pot van 10% registratierechten moest betalen bij de aankoop van de nieuwe woning. Hij kon onder bepaalde voorwaarden nadien echter toch nog in aanmerking komen voor een klein beschrijf. In dat geval kreeg hij de helft van de betaalde registratierechten achteraf terug.

Let op! Het terugstorten van de helft van de registratierechten was een zgn. administratieve tolerantie die de administratie op elk moment kon herzien. Het stond immers nergens in de wet ingeschreven. Ze koppelde daar bovendien bepaalde voorwaarden aan.

Verkoop binnen een redelijke termijn. Wat die termijn juist is, lag niet in de wet vast. De Vlaamse administratie beschouwde een periode van maximum twee jaar als de uiterste limiet om de teruggave aan te vragen.

Wat is er hier gewijzigd?
Nieuwe Vlaamse Codex Fiscaliteit. Zoals u weet, is de inning van de registratierechten sinds 1 januari 2015 overgeheveld naar het Vlaams gewest. Naar aanleiding daarvan werd deze administratieve tolerantie ingeschreven in de Codex ( m.n. in het nieuwe artikel 2.9.4.2.1 ). De regeling is echter niet volledig hetzelfde als voorheen...

Onmiddellijk het verlaagd tarief. De koper moet geen teruggave meer vragen na de verkoop van zijn oude woning. In de nieuwe regeling krijgt de koper onmiddellijk het verlaagd tarief.

Verplichte vermeldingen in de akte. Voorwaarde is – zoals voorheen – dat in de notariële akte vermeld wordt welk onroerend goed in principe het verlaagd tarief zou verhinderen (de oude woning dus), de verbintenis om die te verkopen binnen de voorziene termijn en een aanduiding van het causaal verband.

Tip. Dat causaal verband komt er meestal op neer dat het geld van de verkoop aangewend wordt om een overbruggingskrediet terug te betalen of voor verbouwingswerken aan de nieuwe woning.

Kortere termijn! Voor de verkoop van de oude woning geldt in de nieuwe codex een maximumtermijn van één jaar. En die termijn is dus heel wat korter dan vroeger!

Een compromis binnen de acht maanden! U zorgt er het best voor dat het compromis voor de verkoop van de oude woning binnen de acht maanden na de aankoop van een nieuwe woning rond is. Zo heeft de koper zijn leningsdossier rond en kan de notaris de akte nog tijdig verlijden.

U krijgt als koper ook als uw oude woning nog niet verkocht is, al een verlaagd registratierecht in het kader van een klein beschrijf. Houd er wel rekening mee dat die oude woning voortaan binnen het jaar verkocht moet zijn. Het compromis moet dus in principe al binnen de acht maanden rond zijn.

Bron: Tips en advies 11.02.2015


Andere nieuwsberichten:


  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer