HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Een deel van uw woning verhuren...




Wilt u een bestaande woning opsplitsen in appartementen, studio’s of studentenkamers, dan heeft u daarvoor een bouwvergunning nodig. Sinds kort zijn er versoepelingen in sommige steden. Hoe zit dat precies?
Niet zomaar op te splitsen...
Dat mag niet zonder meer. Verhuurt u een kamer in het huis waarin u woont, dan is dat niet langer een eengezinswoning, maar een meergezinswoning. Dat kan in principe alleen met een bouwvergunning. Heeft u dergelijke plannen, dan vraagt u het best eens na bij uw gemeente of u hiervoor een vergunning kunt bekomen.

Let op! Ook als u een appartement verhuurt aan twee verschillende studenten, heeft u een vergunning nodig voor meerdere wooneenheden. Dat is echter niet zo indien u een appartement verhuurt aan een koppel van studenten. Het is uiteraard niet aan u om na te gaan hoe ‘close’ die werkelijk zijn.

Kangoeroewoning is uitzondering. In het Vlaams gewest is er wel één uitzondering voorzien voor zorgwonen, het gaat om zgn. kangoeroewoningen. U heeft immers geen vergunning nodig indien er een extra wooneenheid komt om ouderen, zieken of gehandicapten te huisvesten in uw woning. Doet u hiervoor verbouwingen, dan heeft u mogelijk echter wel een vergunning nodig.

Ook in Brussels gewest? Ook daar is een bouwvergunning nodig voor het opsplitsen van een woning in meerdere wooneenheden. Naargelang wat precies uw plannen zijn, zal u al dan niet een vergunning bekomen. Vraag dit na bij de gemeente waar het goed gelegen is.

Op sommige plaatsen soepeler...
Door te werken met tijdelijke vergunning. Sommige steden zoals Leuven en Gent hebben sinds kort een soepelere regeling. U kunt daar een beroep op doen om een deel van de woning waarin u zelf als eigenaar ook woont, te verhuren. Aangezien de vergunning maar tijdelijk is, zal u die ook krijgen in gevallen waarin u nooit een permanente vergunning zou krijgen.

Voor maximaal vijf jaar. U moet in dat geval nog wel een bouwvergunning aanvragen. Voldoet u aan de voorwaarden, dan krijgt u sowieso een tijdelijke vergunning die maximaal vijf jaar geldig blijft. Wilt u het langer, dan moet u tegen het einde van die termijn dus een nieuwe vergunning aanvragen.

Formule kotmadam in Leuven. Sinds 12 augustus 2013 kunnen er in een woning in Leuven tot maximaal drie kamers of één studio of appartement verhuurd worden als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of aan studenten. De eigenaar moet zelf in de woning blijven wonen. Na de opdeling moeten een gezinswoning van ten minste 110 m² en een kleine private buitenruimte (tuin/terras) overblijven.

Let op! Contacteer wel eerst de dienst Wonen, want niet voor alle woningen is een dergelijke opdeling toegelaten.

Hospitawonen in Gent. Sinds 1 oktober 2014 is ‘hospitawonen’ ingeschreven in het algemeen bouwreglement. Er kan maximaal één kamer verhuurd worden. Anders dan in Leuven kan er geen zelfstandige studio of appartement gecreëerd worden. De huurder moet minstens het toilet, het bad of de douche of kookruimte delen met de eigenaar. Er zijn wel bepaalde voorwaarde inzake de afmetingen van slaapkamers, keuken en living. De huurder bewoont de kamer alleen (al dan niet als student) en oefent er geen beroepsactiviteiten uit.

Let op! De volledige woning moet voldoen aan de woonkwaliteitsnormen van de Vlaamse wooncode.

Meer en meer steden voorzien de mogelijkheid om een tijdelijke vergunning aan te vragen om in uw eigen woning extra kamers, een studio of appartement te verhuren. U kunt zo’n aanvraag doen o.a. in Leuven of Gent, in gevallen waarin u geen gewone bouwvergunning kunt verkrijgen.

Bron: Tips en advies 27.01.2015


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer