HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Worden gerenoveerde appartementen duurder?


In de media was te lezen dat gerenoveerde appartementen aanzienlijk duurder worden als gevolg van een Btw-beslissing.
Btw-tarief op renovatie
Renovatie kan nog altijd tegen 6% btw.Om meteen met de deur in huis te vallen... U kunt uw klant in principe geruststellen. Het huidige btw-tarief van 6% voor renovatiewerken blijft ongewijzigd zo het pand minstens vijf jaar oud is en door vaklui gerenoveerd wordt om daarna uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning te gebruiken. Uw klant betaalt dan ook nu nog geen 21% maar 6% btw op de materialen én de werkuren.

Let op! Doet uw klant de renovatie zelf, dan betaalt hij 21% btw op het gekochte materiaal.

Hoezo wordt renovatie dan duurder? Dat heeft te maken met bepaalde ‘misbruiken’ die de Btw vastgesteld heeft. Daaraan wil hij nu een einde maken via een recente Btw-beslissing (beslissing E.T. 120.125, 13.05.2014) . Eens kijken dus...

Slimme bouwpromotoren tegenhouden
Contract 1. In heel wat steden kopen projectontwikkelaars oude panden of fabrieken op. Die panden worden dan in eerste instantie, in de staat waarin ze zich bevinden, aan een aantal kopers verkocht. U koopt dus in eerste instantie (uw deel van) het oude gebouw en betaalt op die aankoop 10% (Vlaanderen) of 12,5% (Brussel, Wallonië) registratierechten.

Contract 2. Vervolgens sluit diezelfde projectontwikkelaar met u een aannemingscontract voor de grondige renovatie van dat gebouw. Aangezien het daarbij gaat over de renovatie van een privéwoning van minstens vijf jaar oud, kunnen die renovatiewerken onder bepaalde voorwaarden tegen 6% btw gefactureerd worden.

Contract 1 + 2 zijn een geheel, zegt de Btw. Contract 1, zijnde de verkoop en contract 2, zijnde het aannemingscontract, vormen een ondeelbaar geheel. Een opsplitsing in twee contracten is m.a.w. kunstmatig en er enkel op gericht om het btw-tarief van 6% te bekomen.

Is verkoop op plan, dus tegen 21% btw. Dat is de conclusie van de Btw. In feite gaat het over niet meer of minder dan om een verkoop op plan van een nieuw gebouw (en bijhorend terrein) in zijn toekomstige staat van afwerking! Bijgevolg moet de koper 21% btw betalen op het geheel. Vandaar dus ook de berichtgeving dat de kosten van de gerenoveerde appartementen stijgen…

Let op! U betaalt dan niet enkel 21% btw op de renovatie, maar ook op de aankoop van uw aandeel in het vastgoed én op de bijhorende grond.

Voortaan dan altijd 21% btw?
Niet noodzakelijk. Koopt u het pand van een projectontwikkelaar en werkt u met een andere aannemer voor de renovatie, dan kán er volgens de Btw ook nog misbruik zijn, tenminste als dat blijkt uit de feiten en de Btw dat ook kan bewijzen! Werkt u echter met echt onafhankelijke partijen, dan kan er ons inziens geen probleem zijn, lees: het 6%-tarief is van toepassing.

Overgangsregime. Dat is er ook nog. Projecten waarvoor de fiscus eerder zijn formele of stilzwijgende toestemming gaf, blijven tegen 6% mogelijk.

Let op! Voor stilzwijgende akkoorden geldt deze tolerantie voor gebouwen verkocht vóór de publicatie van de Btw-beslissing, zijnde 27.05.2014. De datum van het compromis is daarbij doorslaggevend.

Bron: Tips en advies nummer 20 17.06.2014


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer