HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Maandag 11 december 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?


Recentelijk kwam in de media hoe een uit de hand gelopen burenruzie eindigde voor de strafrechter. In welke gevallen kunt u een conflict met uw buren voorleggen aan de strafrechter en hoe pakt u het dan aan?
Buren die over de schreef gaan...
Onmogelijke buren... Onlangs kwam nog in de media hoe een koppel zijn buren lastigviel met allerlei pesterijen. Die buren bekwamen bij de strafrechter dat hun buurman een straf kreeg én hun een schadevergoeding moest betalen.

De strafrechter als alternatief? De meeste burenruzies komen niet voor de strafrechter. Gaat het bv. om overlast, overhangende takken, storende dieren, enz., dan kunt u dit enkel voor de vrederechter brengen. Die kan immers optreden op basis van ‘burenhinder’.

Een dure procedure bij de vrederechter? U riskeert wel een rekening als u uiteindelijk ongelijk krijgt. Degene die verliest moet immers de kosten betalen en die kunnen wel oplopen. Er zijn immers de rolrechten te betalen, een dagvaarding door een gerechtsdeurwaarder die zo’n € 200 kost en mogelijk een dure deskundige indien er technische vaststellingen moeten gebeuren. Doet uw tegenpartij een beroep op een advocaat, dan moet u bij verlies ook een zgn. rechtsplegingsvergoeding (die oploopt tot € 1.320 of meer) betalen.

Hoe zit dat bij de strafrechter?
Gewoon een klacht indienen bij de politie? Dat is inderdaad een eenvoudige optie. Zo’n klacht indienen kost u immers niets. Het kan wel enkel als er sprake is van strafbare feiten zoals belaging, mishandeling, nachtlawaai of bedreigingen die tegen u of uw gezin gepleegd zijn.

Haalt zo’n klacht wel iets uit?Daar wringt weleens het schoentje... Uw klacht wordt overgemaakt aan het parket dat vrij kiest om al dan niet te vervolgen of de zaak te seponeren, bv. omdat het voor haar niet prioritair is. Zolang het enkel pesterijen zijn, is de kans groot dat er niets gebeurt.

Klacht met burgerlijke partijstelling.Dat is een alternatief... Zo’n klacht moet u – eventueel samen met andere buren – niet bij de politie maar bij de onderzoeksrechter indienen. U moet hiervoor dus in het gerechtsgebouw bij de rechtbank van eerste aanleg zijn. Vraag na hoe dit moet gebeuren want per arrondissement verschilt dit, bv. of het al dan niet mondeling kan gebeuren.

Zo’n klacht is meestal niet gratis! Men kan u bij het indienen van de klacht vragen een waarborgsom te betalen voor het verdere onderzoek. Deze waarborg is in ieder arrondissement verschillend, maar reken wel op een bedrag van enkele honderden euro’s. Die kosten krijgt u enkel terug als de buur nadien veroordeeld wordt.

Er komt dan in ieder geval een onderzoek... Het voordeel is dat na zo’n klacht er sowieso een een gerechtelijk onderzoek gevoerd wordt en bv. de verschillende buren verhoord worden. De raadkamer kan na dat onderzoek uiteraard ook beslissen om uw buur niet effectief te vervolgen, bv. omdat er onvoldoende bewijs is, maar niet omdat ze de feiten niet prioritair vindt.

Let op! Ook hier geldt dat indien de buur nadien vrijgesproken wordt door de rechter, u riskeert te moeten opdraaien voor een pak kosten (procedurekosten, waarborgsom en eventueel een rechtsplegingsvergoeding).

Tip. Doe dit dus enkel indien de buur effectief strafbare feiten pleegde en u een sterk dossier opbouwde, bv. omdat de feiten zich opstapelden en verschillende buren zich bij de klacht aansluiten.

Begaat uw buurman strafbare feiten zoals bedreigingen, dan belet niets u om klacht neer te leggen. Overweeg een klacht met burgerlijke partijstelling om er zeker van te zijn dat er een onderzoek komt. Doe dit wel enkel als u een sterk dossier heeft, want bij vrijspraak draait ú op voor de kosten.

Bron: Tips en advies 20/05/2014

REACTIE VAN ALERTE LEZER:

Bij het lezen op de website dat een procedure bij een Vrederechter geld zou kosten is dus niet juist. Vroeger was dit wel het geval maar nu is dat wel volkomen gratis. Ik baseer mij op het feit dat ik zelf een procedure bij een Vrederechter heb gehad ivm met een burenruzie en dat was voor de zomer van 2014 in de Rechtbank te Gent

Groeten Herman


Andere nieuwsberichten:


  • Bescheiden woning kopen geen garantie meer op lage belasting

    Lees meer
  • De koper wil goed verzekerd zijn vanaf het compromis...

    Lees meer
  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer