HOME | SITEMAP | LINKS | LANDMETEN |

Donderdag 19 oktober 2017Huidige pagina: Vastgoedcoach

TIPS, ADVIES EN INFO IVM VASTGOED

Enkel bij nieuwbouw een postinterventiedossier nodig?


Bij de verkoop van een woning of appartement is er in sommige gevallen een postinterventiedossier nodig. Is dat alleen zo bij nieuwbouw? Wat als bij de verkoop blijkt dat er geen postinterventiedossier bestaat?
Het zgn. PID
Wat is het precies? Het postinterventiedossier, ook wel PID genoemd, is vooral van belang voor de veiligheid van toekomstige werken in een woning. Het bevat tal van documenten over de opbouw, bv. waar leidingen aangelegd werden, welke steunbalken cruciaal zijn en welke materialen precies gebruikt werden.

Let op! Als eigenaar moet u het postinterventiedossier op vraag voorleggen aan de aannemers die er later werken uitvoeren.

Ook verplicht voorleggen bij verkoop?
Nodig voor nieuwbouw sinds 2001. Verkoopt u een woning of appartement dat gebouwd werd na 1 mei 2001, dan moet de verkoper inderdaad zo’n dossier voorleggen.

Let op! Van belang is niet of de bouwvergunning dateert van na 1 mei 2001, maar wel of de bouwwerken effectief uitgevoerd werden na deze datum.

Niet nodig voor oudere woningen? Soms toch wel. Zo’n postinterventiedossier is immers ook nodig indien u aan een bestaande woning werken uitvoerde of liet uitvoeren na 1 mei 2001.

Kleinere werken door enkel één aannemer? Ook dan is er soms een beperkt PID nodig. Dit is zo als het gaat om werken die betrekking hebben op de structuur, de essentiële elementen van het pand of indien er door de werken een situatie ontstaat die gevaarlijk kan zijn.

Tip. Legt bv. een elektricien nieuwe leidingen aan of wordt er een muur uitgebroken, dan moet er hierover dus wel degelijk een beperkt postinterventiedossier opgesteld worden.

Wie zorgt daarvoor? Zijn er meerdere aannemers aan het werk, dan zal is er in principe ook een veiligheidscoördinator aangesteld worden en zal hij het PID opstellen.

Let op! Is er maar één aannemer of voert u zelf werken uit, dan staat u als eigenaar/opdrachtgever van de werken zelf in voor de opmaak.

Het dossier ontbreekt...
Kan de verkoop dan nog wel doorgaan? Strikt genomen blijft de verkoop ook zonder PID geldig.

De koper is daarvan de dupe... Doordat het PID-dossier ontbreekt, kan de koper immers nadien geconfronteerd worden met ernstige problemen en aansprakelijkheden indien hij later nog werken wil laten uitvoeren aan het pand. Let op! De koper eist daarom nogal eens dat er bij de verkoop vermeld wordt dat de verkoper aansprakelijk is indien hij hierdoor nadien in de problemen komt. Een nogal onduidelijke en niet zo comfortabele situatie voor de verkoper dus...

Nog retroactief opmaken? Dat is dan een betere oplossing. Bij de verkoop kan ook afgesproken worden dat het PID nog (voor zover dat mogelijk is) retroactief opgemaakt wordt, bv. op basis van de plannen of door navraag te doen bij de betrokken aannemers.

Tip. Staat de koper daar zelf voor in, dan kan hij de kostprijs, bv. van een veiligheidscoördinator, verhalen op de verkoper. Ook die kostprijs kan dan uitdrukkelijk in het compromis staan.

Niet enkel bij nieuwbouw, maar ook indien er renovatiewerken uitgevoerd werden na 1 mei 2001 aan een ouder gebouw, moet de verkoper een postinterventiedossier kunnen voorleggen. Ontbreekt het dossier, zorg er dan zeker voor dat dit expliciet in het compromis vermeld is.

Bron: Tips en advies 04.12.2013


Andere nieuwsberichten:


  • Voorontwerp van het Vlaams Huurdecreet goedgekeurd Huurwaarborg van 2 naar 3 maa

    Lees meer
  • Uw huurder heeft last van uw andere huurders...

    Lees meer
  • De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting

    Lees meer
  • Geen reden om te panikeren over huizenmarkt

    Lees meer
  • Aangekochte woning slopen en toch genieten van klein beschrijf

    Lees meer
  • 6 budgetfouten die nieuwe huiseigenaars maken

    Lees meer
  • Zo bepaal je de juiste prijs voor je woning

    Lees meer
  • Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe?

    Lees meer
  • Woningprijzen stabiliseren ondanks stormloop op vastgoed

    Lees meer
  • Hypotheekrentes (alweer) historisch laag

    Lees meer
  • Moet uw huurder u minder betalen als hij kinderen heeft?

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht in alle huurwoningen ouder dan 70 jaar

    Lees meer
  • Renovatiepremie aanvragen kan weer

    Lees meer
  • Mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

    Lees meer
  • Studentencontracten vallen toch niet onder woninghuur?

    Lees meer
  • Zelf een afbetalingsplan voorstellen aan uw huurder?

    Lees meer
  • Kan je als verhuurder het houden van huisdieren verbieden?

    Lees meer
  • Kadastraal inkomen aanpassen via een nieuw systeem?

    Lees meer
  • Nog steeds intersseant om een aankoop van onroerende goed te overwegen

    Lees meer
  • Verbouwing tegen 6 % BTW kan nog hele jaar 2015!

    Lees meer
  • Huizenmarkt verteert afbouw woonbonus

    Lees meer
  • Klein beschrijf als de oude woning nog te koop staat?

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Een deel van uw woning verhuren...

    Lees meer
  • Nog vóór het einde van het boekjaar een pand kopen?

    Lees meer
  • Dakisolatie: om rekening mee te houden!

    Lees meer
  • Nu het dak van uw huurwoning isoleren?

    Lees meer
  • Oude woonbonus ook voor wie nu nog snel bouwgrond koopt? Enkel fiscaal voordee

    Lees meer
  • Uw huurder betaalt zijn waterfactuur niet, uw probleem?

    Lees meer
  • Verhoging van bepaalde registratierechten...

    Lees meer
  • Gesplitste aankoop van een nieuwbowu, kan dat?

    Lees meer
  • Garantiefonds voor achterstallige huur

    Lees meer
  • Grondwettelijk Hof vernietigd Vlaams grond en pandendecreet

    Lees meer
  • Er komt een hogere energiepremie voor wie tegelijk zijn muur isoleert en de rame

    Lees meer
  • strengere energie-eisen voor nieuwe gebouwen Nieuwe normen voor cashbetalingen

    Lees meer
  • Geen band met de eigen streek meer aan te tonen

    Lees meer
  • Vanaf 2014 geen cashbetaling meer?

    Lees meer
  • Wacht niet te lang meer om een huis of appartement aan te kopen

    Lees meer
  • Zonder plaatsbeschrijving, geen schade?

    Lees meer
  • Een opzeg mogelijk voor huur van korte duur?

    Lees meer
  • Twee handige websites

    Lees meer
  • Wij hebben zonet een huis gekocht bij immobilien Romain

    Lees meer
  • U krijgt een huurder in de plaats

    Lees meer
  • Trend van dalende woonleningen zet zich voort

    Lees meer
  • Kan de strafrechter optreden als uw buren te ver gaan?

    Lees meer
  • Worden gerenoveerde appartementen duurder?

    Lees meer
  • Woonbonus wordt bijgestuurd in Vlaanderen!

    Lees meer